Beschreibung
In einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Umgebung erwartet diese 4.5-Zimmer-Wohnung ihre neuen Eigentümer.
Das Wohnquartier «Im Niklausen» kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Bushaltestelle bringt Sie in nur sieben Minuten ins Stadtzentrum, während die Autobahnanschlüsse Richtung Winterthur/Zürich und Singen nur zwei Fahrminuten entfernt liegen. Familien profitieren zudem von einem kurzen und sicheren Schulweg.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist klar vom Schlafbereich getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Südbalkon bietet Sonnengenuss von mittags bis in den späten Abend. Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt, und die Wohnung grundsätzlich bezugsbereit. In den Bereichen Küche, Bäder und teilweise bei den Bodenbelägen besteht jedoch kurz- bis mittelfristiger Erneuerungsbedarf. Wichtige Investitionen in die Liegenschaft wurden bereits getätigt: 2021 wurde die Öl-Heizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt, 2023 die Liftanlage erneuert. Die Flachdächer wurden vor etwas über 20 Jahren saniert, und die Leitungs- bzw. Strangsanierung erfolgte 2009 mittels Inliner-Verfahren. Damit sind die grössten Erneuerungsmassnahmen bereits abgeschlossen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein abgeschlossener Abstellbereich für Gartengeräte oder anderes. In der Tiefgarage steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung, der für CHF 30'000.– zusätzlich erworben werden kann.
Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Das Wohnquartier «Im Niklausen» kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die nahe gelegene Bushaltestelle bringt Sie in nur sieben Minuten ins Stadtzentrum, während die Autobahnanschlüsse Richtung Winterthur/Zürich und Singen nur zwei Fahrminuten entfernt liegen. Familien profitieren zudem von einem kurzen und sicheren Schulweg.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist klar vom Schlafbereich getrennt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Südbalkon bietet Sonnengenuss von mittags bis in den späten Abend. Die Liegenschaft ist insgesamt sehr gepflegt, und die Wohnung grundsätzlich bezugsbereit. In den Bereichen Küche, Bäder und teilweise bei den Bodenbelägen besteht jedoch kurz- bis mittelfristiger Erneuerungsbedarf. Wichtige Investitionen in die Liegenschaft wurden bereits getätigt: 2021 wurde die Öl-Heizung durch eine moderne Gasheizung ersetzt, 2023 die Liftanlage erneuert. Die Flachdächer wurden vor etwas über 20 Jahren saniert, und die Leitungs- bzw. Strangsanierung erfolgte 2009 mittels Inliner-Verfahren. Damit sind die grössten Erneuerungsmassnahmen bereits abgeschlossen.
Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume sowie ein abgeschlossener Abstellbereich für Gartengeräte oder anderes. In der Tiefgarage steht ein Autoabstellplatz zur Verfügung, der für CHF 30'000.– zusätzlich erworben werden kann.
Verschaffen Sie sich am besten selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung – wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!
Lage
Diese tolle Wohnung befindet sich nordöstlich der Altstadt an ruhiger, bevorzugter Wohnlage auf erhöhtem Stadtgebiet, nahe der Naherholungszone. Das beliebte Quartier Niklausen-Alpenblick bietet eine vielfältige Umgebung und ist dank der guten Infrastruktur, den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinie Nr. 1, im 10 Min. Takt) und dem nahen Autobahnzubringer bestens erschlossen. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und Denner sowie der Kindergarten und die Primar- und Oberstufenschule (Sek und Real) sind bequem zu Fuss erreichbar.
Gemeinde
Schaffhausen, eingebettet in eine malerische Rheinlandschaft, fasziniert mit seinem historischen Flair und dem gut erhaltenen mittelalterlichen Stadtbild. Die charmante Stadt mit etwa 37'000 Einwohnern hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, wo traditionelle Werte auf moderne Entwicklungen treffen und somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige städtische Zukunft bieten.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregion Zürich, das Bodenseegebiet sowie den süddeutschen Raum. Städte wie Frauenfeld, Winterthur, Zürich und der Flughafen ZH sind in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle Leben in Schaffhausen ist vielfältig und geniesst auch über die Stadtgrenzen hinaus Anerkennung. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebhafte Gastronomieszene, die kulinarische Vielfalt bietet.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Einkaufszentren sowie ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Regelmässige Märkte im Stadtzentrum ziehen viele Besucher aus der Region an.
Das Bildungs- und Gesundheitswesen sind auf hohem Niveau ausgebaut, und die grosszügigen Erholungsgebiete, zusammen mit einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot, tragen zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Wirtschaftsregion Zürich, das Bodenseegebiet sowie den süddeutschen Raum. Städte wie Frauenfeld, Winterthur, Zürich und der Flughafen ZH sind in nur 30 bis 40 Minuten erreichbar.
Das kulturelle Leben in Schaffhausen ist vielfältig und geniesst auch über die Stadtgrenzen hinaus Anerkennung. Zahlreiche Sportvereine, Sportanlagen und Spielplätze bieten zahlreiche Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch eine lebhafte Gastronomieszene, die kulinarische Vielfalt bietet.
Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Einkaufszentren sowie ein umfassendes Angebot an Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Regelmässige Märkte im Stadtzentrum ziehen viele Besucher aus der Region an.
Das Bildungs- und Gesundheitswesen sind auf hohem Niveau ausgebaut, und die grosszügigen Erholungsgebiete, zusammen mit einem attraktiven Kultur- und Freizeitangebot, tragen zur hohen Lebensqualität dieser Region bei.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Eintragung ins Grundbuch 0.6%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.35%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 350.-).
