Beschreibung
Diese geräumige Maisonette-Attika-Wohnung bietet Ihnen auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnambiente und viel Gestaltungsspielraum. Die Wohnung wurde bisher als Büro genutzt. Mit nur geringem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine 5.5-Zimmer-Wohnung umwandeln, ideal für Familien oder jene, die zusätzlichen Raum benötigen.
Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine helle und einladende Wohnfläche. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz, ein charmantes Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée-Ofen sowie ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein grosser, offener Raum, der sich leicht in zwei weitere Zimmer aufteilen lässt. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet diese Etage ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören ausserdem eine separate Abstellkammer auf der obersten Etage des Treppenhauses sowie ein grosszügig bemessener Keller im Untergeschoss. Der Kaufpreis beinhaltet einen Aussenabstellplatz hinter der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Einstellhallenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für CHF 32'000.- erworben werden.
Die Wohnung befindet sich nahezu im Originalzustand und bietet Ihnen die Chance, durch eine Rundumerneuerung Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zur freundlichen Beachtung: In den nächsten Jahren sind weitere Erneuerungen an der Dachhaut (Flachdach westseitig) geplant. Die Ostseite wurde bereits saniert. Da der Erneuerungsfonds der Liegenschaft knapp bemessen ist, wird empfohlen, einen Betrag von CHF 10'000.- bis CHF 15'000.- als Reserve zurückzustellen.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof, bequemen Einkaufsmöglichkeiten (mit einer Migros direkt im Gebäude), Schulen, dem charmanten Städtli und dem malerischen Rhein. Diese Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen, wertbeständigen Investition.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Auf der ersten Ebene erwartet Sie eine helle und einladende Wohnfläche. Hier finden Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Essplatz, ein charmantes Wohnzimmer mit gemütlichem Cheminée-Ofen sowie ein separates Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein grosser, offener Raum, der sich leicht in zwei weitere Zimmer aufteilen lässt. Ein Tageslicht-Badezimmer rundet diese Etage ab.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse, die Ihnen einen wunderbaren, privaten Rückzugsort im Freien bietet. Zur Wohnung gehören ausserdem eine separate Abstellkammer auf der obersten Etage des Treppenhauses sowie ein grosszügig bemessener Keller im Untergeschoss. Der Kaufpreis beinhaltet einen Aussenabstellplatz hinter der Liegenschaft. Ein zusätzlicher Einstellhallenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für CHF 32'000.- erworben werden.
Die Wohnung befindet sich nahezu im Originalzustand und bietet Ihnen die Chance, durch eine Rundumerneuerung Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen. Zur freundlichen Beachtung: In den nächsten Jahren sind weitere Erneuerungen an der Dachhaut (Flachdach westseitig) geplant. Die Ostseite wurde bereits saniert. Da der Erneuerungsfonds der Liegenschaft knapp bemessen ist, wird empfohlen, einen Betrag von CHF 10'000.- bis CHF 15'000.- als Reserve zurückzustellen.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof, bequemen Einkaufsmöglichkeiten (mit einer Migros direkt im Gebäude), Schulen, dem charmanten Städtli und dem malerischen Rhein. Diese Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem idealen Zuhause, sondern auch zu einer erstklassigen, wertbeständigen Investition.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Wohnung bietet, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Am Süd-Rhein des Hochrheins zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein liegt das historische und malerische Städtchen Diessenhofen (Bezirk Frauenfeld angehörend). Schöne Altstadthäuser und die ursprüngliche Struktur des Städtchens sind bis heute erhalten. Nördlich des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zu Deutschland. Diessenhofen bietet eine gesunde und gute Infrastruktur, schöne Naherholungsgebiete und eine schöne Rheinlandschaft. Bus und Bahn so wie der Anschluss ans nationale und internationale Autostrassennetz gewährleisten gute Verbindung nach Schaffhausen, Zürich und Deutschland. Die nächstgrösseren Zentren wie Schaffhausen (SH), Frauenfeld (TG) und Winterthur (ZH) sind alle innerhalb von max. 35 Autominuten gelegen. Diessenhofen ist die grösste Gemeinde im Einzugsgebiet der Volksschulgemeinde Region Diessenhofen und Sitz einer Primarschule und der Sekundarschule. In Diessenhofen gibt es zwei Kindergärten (Stadtgraben und Schupfenzelg). Das "Alte Primarschulhaus" beherbergt acht Klassen der Primarschule.
Bemerkungen
Exklusivität:
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Handänderung/Eigentumsübertragung 0.4%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.25%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 250.-). Die Kaufpartei übernimmt als gesetzl. Steuersubjekt die Handänderungssteuer von 1.0%.
Mit dem Verkauf dieser Immobilie ist die onesta Immobilien Treuhand AG exklusiv beauftragt.
Haftungsausschluss:
Diese Verkaufsdokumentation wurde von der onesta Immobilien Treuhand AG erstellt. Trotz aller getroffenen Sorgfalt, um sicherzustellen, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, können wir keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen, insbesondere wenn Angaben von Dritten stammen.
Gebühren beim Verkauf:
Die Gebühren für die öffentliche Beurkundung des Kaufvertrages betragen 0.1% sowie für die Handänderung/Eigentumsübertragung 0.4%. Diese Gebühren werden je hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (d.h. je Partei 0.25%, zzgl. Schreibgebühren von rund CHF 250.-). Die Kaufpartei übernimmt als gesetzl. Steuersubjekt die Handänderungssteuer von 1.0%.
Eigenschaften
Umgebung
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bank
- Post
- Restaurant(s)
- Apotheke
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Kinderfreundlich
- Kindergarten
- Primarschule
- Sekundarschule
Aussenbereich
- Dachterrasse
- Parkplatz
Innenbereich
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Offene Küche
- Keller
- Abstellraum
- Schwedenofen
Ausrichtung
- Süden
- Westen